“Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà” là ba việc lớn của đời người theo quan niệm xưa. Cho đến thời hiện đại, thì việc dựng nhà/mua nhà vẫn là đại sự của đời người, Xây nhà cần có nhiều kiến thức chuyên môn cao mà không phải ai cũng có được, để làm hết khối công việc lớn trong toàn bộ quá trình xây nhà.

Không phải ai cũng có kinh nghiệm xây nhà đặc biệt là đối với những người mới xây nhà lần đầu, thậm chí những người đã xây nhà lần 2, lần 3 cũng chưa nắm rõ những kinh nghiệm xây nhà.

Vậy nên bài viết này của LTHOMES sẽ chia sẻ những bài học cho người xây nhà lần đầu có thêm kiến thức cũng như chia sẻ về kinh nghiệm xây nhà mới. Đưa ra những phương pháp tối ưu nhất để tiết kiệm chi phí xây dựng, đảm bảo an toàn, bền đẹp cho ngôi nhà của bạn.

I. Quá trình xây nhà gồm mấy phần

Khi nhìn vào người ta sẽ nghĩ rằng xây nhà là đơn giản, chỉ việc xếp gạch sao cho thẳng hàng, vuông vức, ngay ngắn, gắn lại với nhau một cách chắc chắn là có thể hoàn thành ngôi nhà. Nhưng khi chính tay thực hiện mới biết được nó không hề đơn giản như vậy.

Dựa trên lý thuyết, có 2 quá trình xây nhà là:

Phần 1: Xây thô, tạo ra khung 
Phần 2: Xây hoàn thiện trát vữa, lát gạch, sơn tường,…

 

II. 7 Bài học rút ra cho nhiều người khi xây nhà lần đầu

 

- Giai đoạn 1: liệt kê nhu cầu sống, sinh hoạt và kinh doanh của gia đình

Nên ghi rõ độ tuổi, sở thích, nghề nghiệp cho mỗi thành viên để dễ dàng hơn trong việc xây dựng các phòng và bố trí nội thất cho căn nhà phù hợp với từng đối tượng và tiện nghi hơn khi sử dụng.

- Giai đoạn 2: Tìm hiểu diện tích xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật

Chủ nhà cần tìm hiểu về quy định xây dựng của Nhà nước theo khu vực: diện tích tối đa, số tầng tối đa được phép xây và giới hạn chiều cao được phép xây dựng.

Như vậy từ 2 yếu tố kể trên gia chủ sẽ dễ dàng thỏa thuận với chủ thầu về diện tích xây dựng sao cho hợp lý mà vẫn theo đúng quy định của Nhà nước về bộ luật xây dựng.

- Giai đoạn 3: Ước tính khoản kinh phí xây dựng nhà ở

Ngoài các kinh phí đã tính toán từ trước bạn còn có thêm khoản kinh phí dự trù để đề phòng rủi ro trong quá trình xây nhà. Ngay từ ban đầu đừng đề ra mục tiêu quá cao ngoài tầm với vì bạn sẽ không biết được có rủi ro đến với bạn không, đó là kinh nghiệm xây nhà mà những người đi trước truyền lại.

Để tính chi phí dự trù gia chủ có thể làm theo các bước sau đây:

Xác định tổng quan nhất về chi phí xây nhà theo như trên thị trường và đặc biệt là nơi mình sống. 

Phần xây dựng thô được tính bằng diện tích căn nhà x giá thành chung của nguyên vật liệu
Phần hoàn thiện thì tùy thuộc vào yêu cầu, sở thích của mỗi gia đình mà chi phí sẽ khác nhau.
Xác định chi phí phòng dự: các khoản phát sinh bất ngờ không nằm trong dự tính (có thể do thời tiết…), giá thành vật tư tăng trong quá trình xây dựng hay yêu cầu của gia chủ thay đổi.

- Giai đoạn 4: Làm quen hàng xóm và khu phố

Xây dựng nhà ở những khu đông dân cư sẽ gây rất nhiều phiền phức đến cho hàng xóm của bạn, từ những tiếng ồn của máy móc, công nhân, thậm chí gây ảnh hưởng, hỏng hóc ngôi nhà của hàng xóm. 

Một số gia chủ vì bận rộn việc xây dựng, chuẩn bị giấy tờ, nguyên vật liệu mà quên mất phải tới hỏi thăm những người hàng xóm mới của chúng ta. Sẽ chẳng ai muốn bị hàng xóm ghét ngay khi mới vừa chuyển đến, vậy nên hãy chuẩn bị một chút quà bánh và một khuôn mặt thân thiệt, chân thành đến hỏi thăm, xin hàng xóm thông cảm vì những bất tiện trong suốt quá trình xây nhà. Đặc biệt chú ý và báo đến các gia đình có nhà chạm vách về việc thi công này và xác nhận sẽ không có bất kỳ ảnh hưởng nào đến ngôi nhà của họ.

- Giai đoạn 5: Tìm kiếm các đơn vị thiết kế và thi công nhà ở

Sau khi đã hoàn thiện các khoản kinh phí xây dựng, chủ nhà cần tìm đến và tham khảo một số ý kiến của chuyên gia để hoàn thiện căn nhà của mình:

Chuyên gia phong thủy: cần tham khảo về hướng xây nhà, tuổi xây, ngày tháng sao cho tài vận sum mãn, tốt cho cả về kinh tế lẫn sức khỏe của gia chủ. Lưu ý không nên chỉ xem một chuyên gia nhưng cũng đừng xem ở quá nhiều nơi.

Kiến trúc sư: chúng ta cần chuẩn bị một cái đầu lạnh trước khi đến gặp kiến trúc sư để đảm bảo về phong cách mình muốn xây dựng như hiện đại-truyền thống, sang trọng hay đơn giản… Nhưng cũng đừng quá giữ kiến kiến bản thân mà không nghe lời khuyên của kiến trúc sư về nhưng chi tiết không khả thi trong ý tưởng của mình.
Ngoài ra, cũng nên cho kiến trúc sư biết về ý kiến của chuyên gia phong thủy để tiện trong việc bố trí căn nhà cũng như hướng xây dựng được hợp lý nhất.

Đơn vị thi công: nên tìm kiếm, lựa chọn các đơn vị thi công uy tín và chất lượng của khu vực. Tránh chọn những đơn vị ít kinh nghiệm xây dựng hay những cá nhân riêng lẻ. Các phương án và bản thiết kế nhà ở của kiến trúc sư nên để đơn vị thi công chốt, tránh dẫn đến các trường hợp bất khả thi khi đang thi công không đáng xảy ra.

Xây dựng LTHOMES với tiêu chí " UY TÍN - CHUYÊN NGHIỆP - GIÁ TỐT " phục vụ một cách tốt nhất. Trải qua bề dày kinh nghiệm lâu năm, đội ngũ kỹ sư cán bộ trong công ty chúng tôi đã không ngừng phát huy những kinh nghiệm quý báu đó để đưa vào từng đường nét trong sản phẩm. Đặc biệt, Xây Dựng LTHOMES tiên phong và đi đầu trong việc cập nhật và ứng dụng các giải pháp tiên tiến, Xây Dựng LTHOMES tự tin tối ưu chi phí cho gia chủ, sao cho sản phẩm đến tay người tiêu dùng luôn đảm bảo về giá thành cũng như chất lượng khi đến với khách hàng sử dụng.

LTHOMES chúng tôi đã tạo ra niềm tin và một thương hiệu vàng  đến với thị trường , là một điểm lựa chọn hoàn hảo cho mọi Quý khách hàng .

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 
Địa chỉ: Số 6 ngõ 46, Vũ Xuân Thiều, Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội
Điện thoại: 09 6666 1316 - 097 392 7790
Email: namnhien.tic.jsc@gmail.com
Website: https://xaydunglthomes.com/

- Giai đoạn 6: Xin phép xây dựng nhà

Việc xin giấy phép xây dựng cần thực hiện ngay khi đưa ra bản thiết kế, việc này đòi hỏi gia chủ và nhà thầu phải chuẩn bị chu đáo từ trước để kịp theo tiến độ dự tính ban đầu.

Khi đã chuẩn bị đày đủ giấy tờ, mọi người cần chờ 30-45 ngày để thủ tục xin phép được hoàn tất. Khi đó chủ nhà thầu có thể thực hiện thi công công trình dựng xây nhà.

- Giai đoạn 7: Chốt hợp đồng và ký kết với đơn vị nhà thầu thi công
Sau các bước lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng, có đầy đủ giấy phép xây dựng. Tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng giữa hai bên liên quan. Gia chủ cần đặc biệt chú ý đến các khoản chi phí, mức phạt trái hợp đồng, các hạng mục xây dựng, tiến độ công trình,…

Hoặc gia chủ báo với đơn vị thi công trực tiếp xuống hiện trường xây dựng để theo dõi, giám sát thi công. Đảm bảo chừa lối đi và nơi để vật liệu xây dựng đối với những khu đông dân cư.

 

III. Những lưu ý khi bắt tay vào xây nhà

 

Với những người lần đầu tiên xây nhà sẽ có rất nhiều việc phải quan tâm, với khối lượng công việc nhiều như vậy chắc hẳn sẽ có không ít người mắc phải những sai lầm không đáng có. Đầu tiên phải kể đến việc chọn đất phù hợp, chọn thời điểm xây nhà, thời gian thi công.

Cần tham khảo những người đã có kinh nghiêm xây nhà để có thể lắng nghe những lời khuyên để chuẩn bị đầy đủ về mọi mặt một cách hợp lý nhất.

Để ý đến các thành viên trong gia đình để sắp xếp bố trí ngôi nhà một cách hợp lý như việc xây dựng cầu thang, lan can an toàn phù hợp đặc biệt khi nhà có trẻ nhỏ hay người lớn tuổi.

Xem hướng và phong thủy, việc này liên quan đến yếu tố tâm linh không hoàn toàn đúng 100%. Nhưng việc lựa chọn hướng và phong thủy cũng giúp ngôi nhà bạn trông sáng sủa hơn, ngoài ra thì nó cũng đánh vào tinh thần của gia chủ yên tâm hơn từ đó làm ăn tấn tới, gặp nhiều may mắn.

Một trong những điều quan trọng nữa là cần phải chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý, giấy phép hoàn công để tránh các sự cố và mất quyền sở hữu đất ở của mình.

IV. Thao khảo sơ qua các giai đoạn làm nhà quan trọng không nên bỏ qua

 

1. Làm móng nhà:

Dựa vào các yếu tố như kết cấu của đất, trọng tải, chiều cao của công trình mà sẽ lựa chọn kiểu móng nhà phù hợp, các loại móng thường dùng như:
- Móng cọc: với ưu điểm là thi công nhanh gọn, khả năng chịu lực cực tốt nên thường được các chủ thầu đưa vào danh sách ưu tiên thi công loại móng này.
- Móng băng: là loại móng được sử dụng nhiều nhất do chịu được lực khá tốt.
- Móng bè: là sự lựa chọn tốt cho việc thi công tại những nơi đất yếu hay những công trình nhà cao tầng và tầng hầm
Để chọn được loại móng nhà phù hợp với nền đất các nhà thi công phải có kinh nghiệm xây nhà nhiều năm mới có thể chọn lựa được loại móng nhà phù hợp. Việc chọn móng nhà phù hợp còn giúp công trình nhà ở vững chắc hơn tránh những tai nạn đáng tiếc như nứt vỡ, sạt lở,… về sau này.

2. Thi công cốt pha, cốt thép, bê tông

Cốt pha, cốt thép, bê tông là những thành phần không thể thiếu trong quá trình xây dựng, với mỗi vai trò, nhiệm vụ khác nhau trong từng giai đoạn xây dựng.

Cốt pha: có tác dụng như một cái khung giúp định hình kết cấu của bê tông, nó quyết định đến hình dạng, kích thước và chất lượng của bê tông. Vậy nên phải có được cốt pha chất lượng thì mới đảm bảo được an toàn và chất lượng của ngôi nhà. Có nhiều công trình nhà ở sụp đổ cũng một phần nguyên nhân từ cốt pha.

Cốt thép: cốt thép chịu được lực lớn trong cả căng và nén. Các trường hợp bị nứt vỡ, rỗ bê tông sẽ được ngăn ngừa và giảm thiểu nhờ đặc tính kéo của cốt thép.

Bê tông: được chia làm bê tông tươi (hỗn hợp nước, cát và xi măng) và bê tông đặc. Ngoài ra còn có rất nhiều loại như bê tông nhẹ, nặng, bê tông cực nặng, bê tông khô và bê tông cường độ cao,… Chúng được người thợ kết lại với nhau tùy theo mục đích và có thể được thêm nhiều loại khác nữa như phụ gia chống thấm, làm chậm quá trình đông đặc, phụ gia chống sự ăn mòn của kim loại,…

3. Thi công phần thô

Đây là công đoạn xây dựng khung nhà cơ bản được tạo dựng bằng cách lắp ráp, dựng cốt thép, cốt pha, tiếp đến đổ bê tông, đầm sàn và cầu thang. Quá trình này đòi hỏi người làm cần có chuyên môn cao. Bởi vì những việc như đổ bê tông cốt thép toàn khối cần có công thức tỷ lệ rõ ràng với những người ngoài không lành nghề thì thực sự là công việc rất khó khăn.

4. Thi công phần hoàn thiện

Tới đây ngôi nhà đã dần được hoàn thiện với hình dáng cơ bản. Tại công đoạn này thì trát tường, lát gạch, gắn các hệ thống điện nước, sơn tường,.. là những công đoạn kỹ thuật chúng ta cần phải làm.

Đây là giai đoạn chủ nhà cần để tâm chú ý nhiều hơn để xem xét đánh giá các thợ làm việc bằng cách quan sát:

Khi các thợ thực hiện trát vữa chủ nhà nên chú ý quan sát lớp vữa có bị sủi nổ, bong tróc, rạn nứt hay ở giữa có những đốm trắng, vàng không.

Về công đoạn lát nền, cần phải đầm dùi thật kỹ, nén thật chặt để bảo đảm không bị sụt lún trong quá trình sinh sống, đây là công đoạn khá là quan trọng. Ngoài ra, cần phải thêm phụ gia chống thấm cho lớp vữa như vậy sẽ không có các dấu thâm đen, ẩm mốc. Đặc biệt là ở những khu vực luôn vấy nước như nhà vệ sinh càng cần phải chú ý nhiều hơn.

 

Trên đây là một số chia sẻ nhỏ về kinh nghiệm xây dựng nhà mới mà công ty LTHOMES rút ra có thể giúp ích cho những người mới xây nhà lần đầu nên đọc và tham khảo để chuẩn bị đầy đủ và hoàn thiện nhất cho tổ ấm của mình trong tương lai.